Vorteile und Merkmale des Einfamilienhauses in Groß Enzersdorf
1. Bauweise & Architektur
• 2016 in Ziegelmassivbauweise errichtet → langlebig & robust
• Flachdach → modernes Design & optimale Raumnutzung
• Große Fensterflächen → viel natürliches Licht
2. Wohnfläche & Raumaufteilung
• Ca. 130 m² Wohnfläche → ideal für Familien
• 4 Zimmer + großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer → flexible Nutzung
• 2 Bäder mit WC → komfortabel für mehrere Bewohner
3. Hochwertige Innenausstattung
• Einbauküche mit modernen Geräten → sofort nutzbar, hohe Qualität
• Italienische Feinsteinfliesen in den Wohnräumen → edel & pflegeleicht
• Laminatböden in den Zimmern → wohnlich & strapazierfähig
• Nordpeis Betonkamin → sorgt für gemütliche Atmosphäre
4. Moderne Technik & Energieeffizienz
• Toshiba Estia Luftwärmepumpe (Heiz- & Kühlfunktion) → umweltfreundlich & kosteneffizient
• Fußbodenheizung in allen Räumen → angenehme Wärmeverteilung
• 300-Liter-Warmwasserboiler → ausreichend Warmwasser für Familien
• SAT- & Internetanschlüsse in fast allen Räumen → moderne Kommunikationsanbindung
5. Außenbereich & Garten
• Grundstück: ca. 423 m²
• Garten: ca. 230 m² → ideal für Freizeit & Erholung
• Bewässerungsanlage & Brunnen (Hand- & Elektropumpe) → kostensparende Gartenpflege
Lage & Umgebung
• Ruhige Wohngegend in Groß Enzersdorf
• Gute Anbindung an Wien & Infrastruktur in der Nähe
• Natur in der Umgebung → ideal für Spaziergänge & Freizeitaktivitäten
Zielgruppen & Nutzungsmöglichkeiten
• Perfekt für Familien mit Kindern → Platz & Sicherheit
• Junge Paare mit Zukunftsplänen → langfristige Wohnlösung
• Homeoffice-Nutzer → moderne Technik & Platz für Büros
• Naturliebhaber → großer Garten mit Wasserquelle
• Senioren → komfortabel & pflegeleicht
• Investoren → gute Vermietbarkeit
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung – Groß-Enzersdorf
Groß-Enzersdorf liegt am östlichen Stadtrand von Wien und bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe. Die Stadtgemeinde befindet sich direkt am Eingang zum Nationalpark Donau-Auen, einer der letzten großen, unberührten Aulandschaften Mitteleuropas. Hier genießen Sie eine ruhige und naturnahe Umgebung, ohne auf die Vorteile der Großstadt verzichten zu müssen.
Perfekte Anbindung nach Wien
Dank der unmittelbaren Nähe zur Wiener Stadtgrenze erreichen Sie die Bundeshauptstadt in wenigen Minuten:
• Öffentliche Verkehrsanbindung: Mehrere Buslinien verbinden Groß-Enzersdorf mit der Wiener U-Bahn (z. B. U2 Aspernstraße).
• Mit dem Auto: Über die B3 und die A23 gelangen Sie schnell in die Wiener Innenstadt oder zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten.
Infrastruktur & Nahversorgung
Groß-Enzersdorf bietet eine hervorragende Infrastruktur mit allem, was man für den Alltag benötigt:
• Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Fachgeschäfte und das nahegelegene Einkaufszentrum G3 Shopping Resort Gerasdorf
• Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Volksschule, Mittelschule und eine Musikschule
• Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken und Gesundheitseinrichtungen in der Umgebung
Freizeit & Erholung
Die Region ist ideal für Natur- und Sportliebhaber:
• Nationalpark Donau-Auen mit Rad- und Wanderwegen
• Marchfeldkanal für Spaziergänge und Radtouren
• Donauinsel & Lobau für Wassersport und Erholung
• Kulturelle Sehenswürdigkeiten, darunter die historische Stadtmauer von Groß-Enzersdorf
Dank dieser perfekten Lage genießen Sie eine hohe Lebensqualität – die Ruhe der Natur kombiniert mit der Nähe zur Stadt.
